記者從深圳市規(guī)土委了解到，深圳市居民的居住主要以租賃為主，全市常住人口的住房自有率為34%，即約1/3常住人口居住在自有住房中，2/3常住人口需通過(guò)市場(chǎng)租賃、入住單位周轉(zhuǎn)房等方式解決居住問(wèn)題，住房租賃市場(chǎng)在解決深圳市居民的住房問(wèn)題中起著至關(guān)重要的作用。

針對(duì)租賃市場(chǎng)存在的多種違規(guī)亂象，北京、南京、西安等地陸續(xù)發(fā)布新政進(jìn)行集中整治。北京市住建委聯(lián)合市銀監(jiān)局等部門(mén)集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，明確要求住房租賃企業(yè)不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源。南京方面，要求租賃企業(yè)不得為搶占市場(chǎng)份額而惡性競(jìng)爭(zhēng)、哄抬租房?jī)r(jià)格、壟斷租賃房源。

除了保證供應(yīng)外，北京市住建委方面提出，今年，北京將完善住房租賃監(jiān)管和交易服務(wù)平臺(tái)，提高住房租賃登記備案率，暢通部門(mén)間信息共享機(jī)制；推動(dòng)建立住房租賃公益律師隊(duì)伍，完善多渠道租賃糾紛調(diào)處機(jī)制；

房地產(chǎn)信貸監(jiān)管也在全面收緊，房企在融資、并購(gòu)與風(fēng)控等方面均面臨巨大挑戰(zhàn)。鉅派投資集團(tuán)董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官倪建達(dá)表示，今年以來(lái)，在一系列監(jiān)管紅線(xiàn)下，銀行全面收緊房地產(chǎn)信貸政策，信托機(jī)構(gòu)亦紛紛主動(dòng)暫停通道業(yè)務(wù)，壓縮規(guī)模、提高融資成本。房企融資壓力巨大。

過(guò)去，公積金貸款額度最高是120萬(wàn)元，繳存時(shí)間的長(zhǎng)短并不會(huì)影響額度的多少；新政將實(shí)行貸款額度與借款申請(qǐng)人住房公積金的繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬(wàn)元，最高可貸120萬(wàn)元。

除了租賃入住類(lèi)糾紛，由租賃房屋物品受損引發(fā)的糾紛也不在少數(shù)。小馮從某中介公司處租賃了一套房屋，租期一年。小馮交納了一年的租金和押金3600元。房屋到期后，小馮與中介公司交接了房屋，押金當(dāng)時(shí)未退還。此后小馮多次要求中介公司退還押金，中介公司以房屋內(nèi)廚房臺(tái)面斷裂、木地板磨損、房屋未清潔等為由不予退還。協(xié)商未果后，小馮將中介公司訴至法院，要求中介公司退還押金3600元。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)的高杠桿屬性決定其還舊債很大程度仍依靠再融資，同時(shí)在調(diào)控基調(diào)不變的背景下，再融資能力的分化會(huì)推高部分低信用等級(jí)房地產(chǎn)企業(yè)的信用溢價(jià)，從而進(jìn)一步加大部分房企的融資成本。整體看來(lái)，在房企仍有融資需求、多個(gè)融資渠道又受阻的情況下，房地產(chǎn)信托還有繼續(xù)回暖的可能。

1986年開(kāi)征房產(chǎn)稅、頒布房產(chǎn)稅暫行條例，征收對(duì)象主要是城市里的房產(chǎn)，按照租金和房產(chǎn)余值兩種途徑征收。即將開(kāi)征的房地產(chǎn)稅多了個(gè)“地”字，實(shí)際上是一個(gè)新稅。房產(chǎn)稅是房地產(chǎn)稅的一個(gè)組成部分，兩者都涉及對(duì)房產(chǎn)征稅的問(wèn)題，但房產(chǎn)稅沒(méi)有考慮土地的所有權(quán)問(wèn)題，只對(duì)房屋征稅，房地產(chǎn)稅則將房屋和土地合并征稅。 從全國(guó)人大常委會(huì)剛剛公布的未來(lái)五年的立法規(guī)劃來(lái)看，我個(gè)人理解，一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過(guò)程有直

據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，列入統(tǒng)計(jì)的15家標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)一季度銷(xiāo)售金額達(dá)到4067億元，同比上漲幅度高達(dá)45%。業(yè)內(nèi)表示，房企瘋狂賣(mài)房刷業(yè)績(jī)有個(gè)公開(kāi)的秘密，就是年內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的規(guī)模依然受限制，未來(lái)百?gòu)?qiáng)之外的企業(yè)將很難拿到銀行貸款，規(guī)模化已成為開(kāi)發(fā)商的“華山一條路”。

然而，無(wú)論大上海的半徑如何外延，也無(wú)論副中心如何崛起，在上海人眼里，原點(diǎn)，始終只有一個(gè)。

此次推出的三幅商辦地塊可以說(shuō)是上海土地市場(chǎng)近幾年來(lái)所罕見(jiàn)的，一街之隔即是上海最具小資情調(diào)的文化地標(biāo)新天地，向北步行5分鐘就是上海最具人氣的淮海路，到上海市區(qū)核心的人民廣場(chǎng)也僅需步行十分鐘。

一些不規(guī)范的“黑中介”除了以租客違約為由克扣押金、暴力“洗房”等手段侵犯租客利益以外，還有一種更簡(jiǎn)單、直接的獲利方式，那就是在與租客簽署合同之后，巧立各種收費(fèi)名目，分階段從租客身上撈取利益。

8月份發(fā)放預(yù)售證的數(shù)量環(huán)比7月份的17張?jiān)黾恿?1張，新增預(yù)售面積環(huán)比7月份的683142.81㎡增加了1190920.12㎡，漲幅為174.33%，同比去年8月份的831819.87㎡增加了1042243.06㎡，漲幅為125.30%。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，今后，凡是未完成征地拆遷、土地清場(chǎng)，達(dá)不到“凈地”的地塊一律不予組織土地供應(yīng)；凡是無(wú)上位規(guī)劃、不符合上位規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目用地一律不予供應(yīng)，從源頭上減少土地閑置情況發(fā)生。另一方面，要積極推進(jìn)去產(chǎn)能、去庫(kù)存，嚴(yán)格把好新增產(chǎn)能用地、用礦關(guān)口，不向過(guò)剩產(chǎn)能和低水平重復(fù)產(chǎn)能供地、批礦。

根據(jù)要求，互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)不得為未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案的經(jīng)紀(jì)公司及其分支機(jī)構(gòu)、未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的住房租賃經(jīng)營(yíng)企業(yè)、以個(gè)人名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的自然人提供房源信息發(fā)布服務(wù)。各互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)要開(kāi)展自查，下架不符合上述要求的房源信息，9月1日前完成整改。