2016年第三季北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金下跌。上海甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率由于大量P2P企業(yè)倒閉而上升。廣州的寫(xiě)字樓市場(chǎng)相對(duì)冷淡。在香港，由于寫(xiě)字樓的供應(yīng)短缺，港島區(qū)租賃市場(chǎng)依然淡靜。相反，九龍區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)保持活躍。至于臺(tái)北，整體寫(xiě)字樓租金持續(xù)平穩(wěn)。

日前上海灘又現(xiàn)兩單寫(xiě)字樓大宗交易——世紀(jì)匯與中區(qū)廣場(chǎng)。前者賣家為“超人”李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)；后者則為美國(guó)凱雷投資集團(tuán)。

具體來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)分類監(jiān)管采取“基礎(chǔ)范圍+綜合指標(biāo)評(píng)價(jià)”的分類監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，“基礎(chǔ)范圍”是房地產(chǎn)企業(yè)申報(bào)公司債券應(yīng)當(dāng)符合的基礎(chǔ)條件。

“現(xiàn)在就把未來(lái)房?jī)r(jià)鎖定，更能合理引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期?！痹趯＜铱磥?lái)，新政落地讓人們對(duì)未來(lái)兩年的房?jī)r(jià)有了明確預(yù)期，有多少人還會(huì)為高價(jià)的房子去接盤(pán)買單？“這對(duì)今后的市場(chǎng)將產(chǎn)生明顯影響，周邊二手房?jī)r(jià)格還有望繼續(xù)走低，回歸理性?！?/p>標(biāo)簽：房?jī)r(jià)

如果買房是純投資，那么你可以去賭某個(gè)新興區(qū)域或有潛力的郊區(qū)板塊，風(fēng)險(xiǎn)越大，收益也越大；但是，換房首先是讓自己住得更舒服，當(dāng)然，換房也要講究保值、升值，但跟純投資不一樣，不是為了賺錢(qián)，而是為了給下一次換房蓄積更多籌碼。

網(wǎng)民表示，場(chǎng)外配資推高樓市杠桿，加大了房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和金融風(fēng)險(xiǎn)，必須警惕并遏制各類“變種”配資暗度陳倉(cāng)，突破住房信貸政策、加大購(gòu)房杠桿的行為。

為了抑制價(jià)格暴漲，北京和天津等20多個(gè)城市的地方政府自9月底開(kāi)始相繼出臺(tái)了房地產(chǎn)限購(gòu)措施，但能在多大程度上取得成效仍是未知數(shù)。

工作穩(wěn)定的改善人群。這類需求的購(gòu)房者，多數(shù)已經(jīng)有了穩(wěn)定工作和一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，而且大多是為改善住房條件，所以他們的主要特點(diǎn)就是更加注重房屋的舒適度和品質(zhì)，對(duì)生活品質(zhì)更加挑剔，而且多數(shù)已經(jīng)有了孩子。因此一棟樓的中間偏上的樓層是相對(duì)更適合他們。

這一點(diǎn)在老一輩人們當(dāng)中相當(dāng)普遍，出生在五六十年代的人，經(jīng)歷過(guò)艱苦年代，深深懂得賺錢(qián)的不易。而買房對(duì)于一家人來(lái)說(shuō)，需要?jiǎng)虞m幾十甚至上百萬(wàn)元，可以說(shuō)是傾注了全家之力，不少人就想著買到地段好、戶型好、樓層好…各方面都完美的房子，這其實(shí)是相當(dāng)不易的。

2016年第三季度，北京全市甲級(jí)（含頂級(jí)）寫(xiě)字樓季度凈吸納量高達(dá)39.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.4%。旺盛的市場(chǎng)需求拉動(dòng)本季度各商圈租金均出現(xiàn)不同程度的上調(diào)。整體市場(chǎng)按建筑面積計(jì)算的有效凈租金為每月每平方米人民幣383.7元，環(huán)比上漲1.5%，五大核心商圈按建筑面積計(jì)算的有效凈租金為每月每平方米人民幣403.2元，環(huán)比上漲1.4%。

中原地產(chǎn)研究中心11日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前9個(gè)月包括恒大、萬(wàn)科等在內(nèi)的17家標(biāo)桿房企合計(jì)銷售額達(dá)到1.34萬(wàn)億元(人民幣，下同)，同比上漲83%，刷新了歷史記錄。

近來(lái)，注重長(zhǎng)期性和安全性的各路資金表現(xiàn)出對(duì)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的青睞，在房地產(chǎn)市場(chǎng)攻城略地，頻頻出手“兇猛”盡顯土豪本色，發(fā)展勢(shì)頭可謂強(qiáng)勁。

若干年前，溫州這片中國(guó)民間資本最活躍的土地上，流傳著一種說(shuō)法：忙著主持“前店后廠”的老板們辛苦一年的利潤(rùn)遠(yuǎn)不如他們的“太太團(tuán)”閉著眼睛買房來(lái)得多。后來(lái)，果然一場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下滑的風(fēng)暴席卷了這座城市昔日的商業(yè)麗景，留下的是“十店九關(guān)”的冷清局面。

盡管政策頻出令人眼花繚亂，但實(shí)際調(diào)控力度不一。前期房?jī)r(jià)漲幅較大的北京、深圳以及部分二線城市調(diào)控力度居前，限貸、限購(gòu)“組合拳”紛紛出手。多位業(yè)內(nèi)人士表示，各地調(diào)控政策密集出臺(tái)釋放了穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、抑制投機(jī)性需求的信號(hào)。四季度熱點(diǎn)城市樓市降溫、成交量下滑的可能性大增。

會(huì)議對(duì)于政策的定調(diào)仍然是“積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策”，并明確了落實(shí)“去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板”五大重點(diǎn)任務(wù)，并首次提及了“抑制資產(chǎn)泡沫”。