2015年12月下旬以來，各大城市住房租賃市場進(jìn)入旺季。但在北京市民殷先生看來，這代表他新一輪麻煩的開始。由于要負(fù)責(zé)為公司員工租賃宿舍，他每年都要跟租房中介打交道，但讓他痛苦的是，認(rèn)真挑選的好房源“八、九成”都不是真的。

轉(zhuǎn)眼熱鬧的2015年已經(jīng)結(jié)束，在2015年，深圳地產(chǎn)圈經(jīng)歷了房價暴漲時代，經(jīng)歷了自貿(mào)區(qū)帶來的跨境電商風(fēng)潮、經(jīng)歷了購物中心餐飲創(chuàng)新風(fēng)潮·······購物中心精細(xì)化運(yùn)營時代，這一年的深圳的商業(yè)地產(chǎn)圈都發(fā)生了什么？贏商網(wǎng)深圳站獨(dú)家策劃，十大“關(guān)鍵詞”解讀2015年深圳商業(yè)地產(chǎn)圈，細(xì)數(shù)那些影響行業(yè)的大事件。

辦公樓隨著金融改革的進(jìn)一步深化，更多非傳統(tǒng)的金融細(xì)分行業(yè)將繼續(xù)支撐辦公樓的需求增長。同時，需求有望進(jìn)一步由一線城市向1.5線城市延展和深化。以蘇州和武漢這兩個在2015年表現(xiàn)較為搶眼的城市為例，其甲級辦公樓市場在2015年的租賃凈吸納量分別達(dá)到約10萬與11萬平方米，同比分別上漲24%和14%。

房企對于下半年的看好與多數(shù)業(yè)內(nèi)專家的預(yù)期不謀而合。上海某房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，從房地產(chǎn)短周期的四大驅(qū)動因素分析，關(guān)于下半年，經(jīng)濟(jì)低位企穩(wěn)，政策面趨松節(jié)奏放緩，資金面繼續(xù)趨松，主要城市住宅庫存繼續(xù)減少。這都使得下半年市場將以回暖為主基調(diào)。探明底部，復(fù)蘇上行。他預(yù)計，未來三個月左右，皆能探明底部，至四季度則基本上房地產(chǎn)全部指標(biāo)皆轉(zhuǎn)為上行。

據(jù)《西雅圖時報》報道，微軟已在今年2月獲得雷德蒙德市政廳的批準(zhǔn)，允許該公司在其總部園區(qū)建設(shè)10層的辦公樓。據(jù)悉，微軟已在去年邀請一家來自舊金山的建筑公司對其總部園區(qū)進(jìn)行再規(guī)劃。

報告顯示，在過去的6個月中，亞洲市場走勢一如既往地參差不齊。中國大陸利率連連下調(diào)，目前已降至25年來最低點(diǎn)，寫字樓市場成功回暖。香港寫字樓租金在租賃需求回暖的支撐下迎來上漲，成交額增加，助力資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)增值。

樓市“去庫存”正在如火如荼地展開，財政補(bǔ)貼、減稅、降首付、降息、降準(zhǔn)等一系列政策措施陸續(xù)出臺。

北京市國土資源局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年11月，該地塊以33億元的價格成交。這意味著，如果將建設(shè)一定數(shù)量廉價房的承諾考慮在內(nèi)，開發(fā)商建設(shè)一套住房的成本將超過附近二手房成交價格。

從廣州住房公積金管理中心了解到,公積金貼息貸款政策推出后,公積金貸款額度明顯有所寬松,而且政策受到市民歡迎,明年仍然繼續(xù)推出公積金貼息貸款。據(jù)了解,純商業(yè)貸款與公積金貼息貸款在放款時間上其實(shí)相差無幾。下一步將進(jìn)行公開招標(biāo),這也意味著廣州將打通住房公積金與資本市場之間的通道。

香港中央商務(wù)區(qū)以184美元/平方英尺/年的租用成本居亞太區(qū)名之首，以明顯優(yōu)勢超過了包括紐約市中心在內(nèi)的世界其它熱點(diǎn)地區(qū)。緊鄰香港邊界的深圳福田區(qū)的租用成本實(shí)現(xiàn)了12.4%的同比增長，增速超過了除馬尼拉的奧迪加斯區(qū)之外的所有亞太地區(qū)。

新法案將降低外國人在美投資不動產(chǎn)所承擔(dān)的稅率，同時外國養(yǎng)老基金在美投資房地產(chǎn)時，享有與美國養(yǎng)老基金同等的待遇。新法案還把允許外國人養(yǎng)老金購買美國公開交易房地產(chǎn)投資信托產(chǎn)品免稅部分提高到10%，此前這一數(shù)字是5%。

“房地產(chǎn)行業(yè)如何與其他行業(yè)結(jié)合是個較關(guān)鍵的問題。結(jié)合得好，可能價值就高。”劉曉光說，房地產(chǎn)行業(yè)未來的趨勢是并購、重組。企業(yè)能否生存和發(fā)展，取決于能否適應(yīng)這種趨勢。要相信，中國地產(chǎn)業(yè)能夠繼續(xù)地作為一個很大的市場存在并發(fā)展，這是誰也改變不了的現(xiàn)實(shí)。

恐怕中國沒有哪一家有王家那么大了。院子總面積在25萬平方米以上，對游人開放的僅是建于乾隆、嘉慶年間的紅門堡、高家崖兩組建筑群雖只占整個王家大院約五分之一，竟已容納了百余座院落、千余間房屋，真不愧“民間故宮”的雅號……

而要解決超大城市的“城市病”，嚴(yán)格控制超大城市人口規(guī)模，并不意味著人口往大城市轉(zhuǎn)移的趨勢會發(fā)生改變。在目前的城鎮(zhèn)化過程中，農(nóng)村的人口轉(zhuǎn)移往往不是轉(zhuǎn)向三四線城市和縣城，而是直接向一二線城市轉(zhuǎn)移。

如果說，香港住宅市場和商鋪市場似乎都在走下坡路的話，那么香港的甲級寫字樓則需要充當(dāng)香港樓市的“頂梁柱”，預(yù)計未來將能撐起香港樓市的整個表現(xiàn)。