等公交、等地鐵，對(duì)于寫(xiě)字樓白領(lǐng)來(lái)說(shuō)，上班還有一大關(guān)口：等電梯。

近年來(lái)，土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本高企，但進(jìn)展緩慢，使得一線城市土地市場(chǎng)出現(xiàn)“量跌價(jià)漲”的現(xiàn)象。分析人士指出，這將會(huì)激化這些城市供不應(yīng)求的局面。同時(shí)還可能導(dǎo)致豪宅扎堆，并給市場(chǎng)帶來(lái)較大風(fēng)險(xiǎn)。

從企業(yè)類型看，金融類企業(yè)依舊是甲級(jí)寫(xiě)字樓需求市場(chǎng)的“霸主”。 按占用面積統(tǒng)計(jì)，金融類企業(yè)占比達(dá)69.7%，相比去年提高了6.9個(gè)百分點(diǎn)；單個(gè)企業(yè)平均占用面積為1363平方米，比去年大幅提高，主要是受金融總部企業(yè)辦公面積體量龐大的影響。企業(yè)類型主要以銀行、保險(xiǎn)、證券、基金、信托、投資等傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)為主。

據(jù)了解，劉鑾雄現(xiàn)年六十四歲，靠著房地產(chǎn)積累起巨大的財(cái)富，一直酷愛(ài)購(gòu)買(mǎi)一流畫(huà)家的作品和各種珠寶。對(duì)于美國(guó)萬(wàn)通大廈，劉鑾雄的華人置業(yè)于1987年購(gòu)買(mǎi)了大廈的一部分，1991年完成了對(duì)余下部分的收購(gòu)，總計(jì)投入4.6億港元。

豪宅價(jià)格升幅相對(duì)穩(wěn)定，而且相比中小型單位，豪宅對(duì)利率敏感程度較低。同時(shí)，一些內(nèi)地的企業(yè)、機(jī)構(gòu)目前對(duì)香港豪宅的投資需求仍然比較強(qiáng)勁?！碧杖犋欘A(yù)測(cè)明年上半年豪宅價(jià)格的調(diào)整幅度在5%左右。

其實(shí)不難發(fā)現(xiàn)，今年上海房產(chǎn)中介行業(yè)排名發(fā)生了翻天覆地的變化，而背后的推手都是“資本”。北京（樓盤(pán)）鏈家裹挾著資本并購(gòu)上海德佑之后，新成立的上海鏈家今年截至目前的門(mén)店數(shù)達(dá)到了1200家，一年以內(nèi)幾乎翻了兩番。排名第三的愛(ài)屋吉屋一年內(nèi)完成了ABCDE五輪融資，旗下員工規(guī)模從無(wú)一下子擴(kuò)充了1.6萬(wàn)人；而早就在美國(guó)股市有所斬獲的搜房網(wǎng)，今年在“去內(nèi)容化”之后，更是把成交環(huán)節(jié)做大。

2015年，中國(guó)房地產(chǎn)銷售重新火爆，京滬深的房?jī)r(jià)明顯上漲，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)銷售仍面臨持續(xù)下行壓力時(shí)，房地產(chǎn)似乎輝煌重現(xiàn)、房地產(chǎn)大熱，為什么？能持續(xù)多久？風(fēng)險(xiǎn)何在？

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心副主任王一鳴表示，未來(lái)五年，房地產(chǎn)行業(yè)盡管不可能像過(guò)去一樣強(qiáng)勁地增長(zhǎng)，但還會(huì)是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿?。因?yàn)橹袊?guó)的城市化進(jìn)程還沒(méi)有完成，而需求潛力將大部分來(lái)源于此。

昨天，上海清算所發(fā)布滬公積金2015年第一期個(gè)人住房貸款資產(chǎn)支持證券1號(hào)和2號(hào)申購(gòu)和配售辦法的說(shuō)明。 國(guó)泰君安則表示，公積金資產(chǎn)證券化有利于刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，解決房貸流通性差、銀行“惜貸”的現(xiàn)象，從而進(jìn)一步刺激經(jīng)濟(jì)。

報(bào)道稱，香港寫(xiě)字樓租金排在全球之首，它已經(jīng)成為尋求提振全球品牌知名度的中國(guó)內(nèi)地企業(yè)趨之若鶩的置業(yè)目的地。高回報(bào)前景以及內(nèi)地經(jīng)濟(jì)放緩背景下港元進(jìn)一步升值的潛力也是吸引內(nèi)地企業(yè)的因素。恒大地產(chǎn)和中國(guó)人壽11月中旬分別在香港購(gòu)買(mǎi)了辦公樓，交易總金額高達(dá)183.5億港元（約合151億元人民幣），刷新了此前的成交價(jià)記錄。房地產(chǎn)分析師表示，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)也是國(guó)際企業(yè)降低未來(lái)租金大幅上漲風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)手段。

萊坊近日發(fā)布的2016年《全球城市報(bào)告》指出，第三季度上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率同比上漲2%至5.2%。

近期，中國(guó)人壽和中國(guó)平安這兩大保險(xiǎn)公司聯(lián)手鐵獅門(mén)（TishmanSpeyer），斥資5億美元收購(gòu)了名為“Pier4”的波士頓4號(hào)碼頭地產(chǎn)項(xiàng)目。此外，中國(guó)人壽還與卡塔爾控股公司聯(lián)合出資收購(gòu)了英國(guó)倫敦金絲雀碼頭的“10UpperBankStreet”大樓。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2015年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，10月份新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比上漲城市個(gè)數(shù)分別為16個(gè)和 24個(gè)，分別比上月增加4個(gè)和9個(gè)；70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比綜合平均漲幅持續(xù)擴(kuò)大，分別擴(kuò)大1.5和1.4個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)上海鏈家市場(chǎng)中心研究部數(shù)據(jù)顯示，2015年前十月全市辦公樓整購(gòu)交易共涉項(xiàng)目15個(gè)、樓宇24棟，累計(jì)成交面積64.68萬(wàn)平方米，金額295.08億元。成交金額占比全部辦公性質(zhì)項(xiàng)目（含商住公寓）交易金額的42.83%，占比全部商業(yè)辦公類項(xiàng)目交易金額的32.36%。

杭州寫(xiě)字樓成交量狂飆，一共成交8.9萬(wàn)方，環(huán)比9月大漲5.2萬(wàn)方，均價(jià)也漲至接近2萬(wàn)元/平方米。成交量的大漲來(lái)自于錢(qián)江新城老盤(pán)萬(wàn)銀雙子中心的大宗成交，單盤(pán)放量5.6萬(wàn)方。