加強(qiáng)社交體驗，業(yè)態(tài)跨界融合，線上線下融合……為尋求新出路，廣州商業(yè)地產(chǎn)巨頭們蠻拼的。

無獨有偶，交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平昨日表示，一線和部分二線城市在政策調(diào)控下成交有明顯的回落，但是成交回落不等于價格也同樣的回落。房地產(chǎn)未來的運行態(tài)勢，價格要出現(xiàn)大幅度的回落，幾乎是不可能的。

可以說，“滬九條”一本正經(jīng)出臺了，上海購房者苦了，但是樂壞了上海的周邊城市，周邊城市因此而出現(xiàn)火爆銷售局面。從上述分析來看，如果在上海暫時買不起房子，購房者也可以選擇居住在上海周邊輻射的區(qū)域，比如花橋、太倉瀏河等。

以往，高價地總是出現(xiàn)在一線城市，但是今年以來，二線城市的高價地卻頻頻出世。3月24日，合肥土地拍賣會上，濱湖區(qū)一宗地塊以居住地塊2400萬元/畝、商業(yè)地塊(限定)135萬元/畝，總價76.89億元被文一地產(chǎn)摘得，刷新了合肥土地成交總價紀(jì)錄。除此之外，4月28日，合肥共計113.07億元成交六宗地塊，其中五宗地塊樓面價高于10000元/平方米，且溢價率超過280%。合肥歷史上僅八宗地塊樓面價高于一萬元，此次占據(jù)五席。

萊坊認(rèn)為，展望未來，在政策支持下，中國對外投資將持續(xù)增加。加之中國推行的各種貿(mào)易和金融舉措，對外房地產(chǎn)投資的可持續(xù)能力會日益穩(wěn)固。這意味著門戶市場，如曼哈頓、悉尼和墨爾本，以及主要區(qū)域樞紐，如印度、馬來西亞等存在大量機(jī)會。

近年來，受龐大的需求端等因素影響，各大房企的購地成本在逐年增加，與此同時，房屋價格也是居高不下，使得購房者不得不將目光轉(zhuǎn)向房屋租賃市場。

昨日，仲量聯(lián)行發(fā)布最新公布的全球資本流動數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，亞太地區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)交易額為237億美元，同比下降5%，主要原因是日本的商業(yè)房地產(chǎn)交易額同比下跌幅度超過中國香港、澳大利亞和韓國的同比上漲幅度所致。

自去年年底首個商業(yè)綜合體項目江燕路萬科里開業(yè)后，于2014年才轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)的“新手”廣州萬科便正式宣告開啟商業(yè)地產(chǎn)之路。

歷時8年建設(shè)的世界第二高樓、中國第一高樓、上海地標(biāo)性建筑——高達(dá)632米的“上海中心”為建設(shè)者榮譽墻揭幕，并宣布分步試運營。今天上午，首批對公眾開放的是“上海中心”的裙房和地下室。

“我們過去把庫存僅僅定義為住宅市場，但如果綜合考慮到地方債、地方經(jīng)濟(jì)乃至企業(yè)的銀行貸款等等這些因素，就不難發(fā)現(xiàn)其多樣性。或者說，我們并不是單一發(fā)展住宅才形成了今天的庫存問題。目前市場上的一些商業(yè)寫字樓、大戶型產(chǎn)品及部分高價盤，其實同樣需要我們關(guān)注。”陳志說。

如果將房地產(chǎn)用價值的杠桿原理來表示，地段無疑就是那個支點。因此目前，寫字樓投資觀念主要有兩個，一是選擇發(fā)展趨勢利好的區(qū)域，這樣的地方容易吸引大型企業(yè)的入駐，租售需求有保證。二是選擇位于城市核心CBD的寫字樓，能夠通過商圈效應(yīng)推動物業(yè)的升值。而位于發(fā)展利好區(qū)域的寫字樓由于其售價合理、升值潛力大，備受投資及自用人群的追捧！

此輪調(diào)查中，境外投資者對中國國內(nèi)寫字樓和住宅市場的投資意愿均更強(qiáng)于去年?？焖侔l(fā)展的第三產(chǎn)業(yè)使得寫字樓，尤其是一線城市核心物業(yè)始終是國內(nèi)外資本競爭的焦點；住宅的熱度上升則得益于“雙降”，取消限購等政策的提振。

楊紅旭認(rèn)為，資金由一線到二線、甚至從二線邁入三線都有可能，這是有助于全國去庫存的，也是各級政府樂于看到的，因為一線城市的火熱無助于全國去庫存，只有全國市場都復(fù)蘇，才有助于去庫存。

深圳一季度尤其是3月份二手房交易量暴漲，一大原因是4月1日起深圳上調(diào)二手房交易評估價。進(jìn)入4月，深圳市場出現(xiàn)明顯降溫，業(yè)主報價普遍出現(xiàn)5%左右的下調(diào)，前海片區(qū)最高降幅10%。隨著成交量的下滑，購房者均期待調(diào)控周期來臨，房價能大幅下調(diào)。