昨日，全球最大的房地產(chǎn)投資管理公司之一仲量聯(lián)行在漢發(fā)布報(bào)告稱，今年二季度我市甲級(jí)寫字樓呈現(xiàn)租金繼續(xù)上漲、空置率下降的局面，由于經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，2005年至今，武漢甲級(jí)寫字樓需求旺盛，租金水平持續(xù)提高。

14日從全球房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行2016年上半年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)上獲悉，2016年上半年重慶商品住宅市場(chǎng)需求大于供應(yīng)，市場(chǎng)以消化存量為主；未來(lái)新增供應(yīng)量巨大，特色化、差異化業(yè)態(tài)將成為商業(yè)發(fā)展方向；未來(lái)寫字樓發(fā)展將迂回前進(jìn)。

很多人之所以看空房?jī)r(jià)，是因?yàn)橄嘈拧皼]有只漲不跌，也沒有只跌不漲的市場(chǎng)”，最為保值的黃金在2011年經(jīng)歷大跌之后至今未沖破高點(diǎn)，因此每當(dāng)房?jī)r(jià)瘋狂上漲或是地王頻出的情況發(fā)生時(shí)，就會(huì)有人指出這是“房市最后的瘋狂”或是“回光返照”，不斷告誡人們“不要買房”。

就國(guó)際咨詢公司凱博咨詢?nèi)涨鞍l(fā)布的中國(guó)就業(yè)市場(chǎng)報(bào)告顯示，自2013年初，房地產(chǎn)行業(yè)就業(yè)機(jī)會(huì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)在6個(gè)月中走勢(shì)相似；而就業(yè)機(jī)會(huì)具有前瞻性，先于房?jī)r(jià)6個(gè)月左右達(dá)到峰值或觸底。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中介新增工作機(jī)會(huì)的峰值已經(jīng)過去，凱博咨詢數(shù)據(jù)與分析團(tuán)隊(duì)主管Erik Haines表示：“如果這一趨勢(shì)持續(xù)，近期新增就業(yè)機(jī)會(huì)的減少可能暗示中國(guó)的房?jī)r(jià)將會(huì)開始下跌。”這一時(shí)刻很可能已經(jīng)到來(lái)。

安聯(lián)歐洲股份公司（Allianz SE）首席經(jīng)濟(jì)顧問Mohamed El-Erian稱，英國(guó)退歐公投以后，英國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)被迫去杠桿，反倒是投資者的機(jī)會(huì)所在。

克而瑞研究中心6月5日的研究報(bào)告指出，受益于2015年至今寬松的貨幣政策，上市房企發(fā)債頻繁，債務(wù)結(jié)構(gòu)得到了優(yōu)化，短期償債風(fēng)險(xiǎn)也得以降低。但長(zhǎng)期來(lái)看，由于土地總價(jià)明顯上升，房企的投資力度也不斷加大，總體負(fù)債規(guī)模不降反升。

展望下半年，房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)因城施策，全年量?jī)r(jià)平穩(wěn)增長(zhǎng)，一方面熱點(diǎn)城市風(fēng)險(xiǎn)積聚，樓市調(diào)整壓力加大；另一方面市場(chǎng)庫(kù)存總量仍較大，去庫(kù)存仍是下半年市場(chǎng)主基調(diào)。

中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告顯示，1-5月，全國(guó)商品房銷售額為36775億元，同比增長(zhǎng)50.7%；全國(guó)商品房銷售面積為47954萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33.2%。

總體來(lái)看，2016年上半年，一線城市由于受供地縮水影響，成交量及出讓金雙雙下滑，降幅均居各線城市前列，但從二季度開始有所收窄，少量入市宅地受到房企激烈爭(zhēng)搶，高價(jià)地塊由中心城區(qū)向遠(yuǎn)郊及新城擴(kuò)散。

世邦魏理仕近日在北京來(lái)福士中心LEED-EB既有建筑金級(jí)認(rèn)證頒證儀式上發(fā)布了《邁向卓越-大中華區(qū)綠色商業(yè)建筑市場(chǎng)表現(xiàn)》白皮書。報(bào)告調(diào)查了北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市，成都、杭州、武漢、天津四個(gè)具有代表性的二線城市及香港和臺(tái)北，共十個(gè)市場(chǎng)，從租金溢價(jià)、漲幅和出租率、吸引優(yōu)質(zhì)租戶等多方面，印證LEED寫字樓的競(jìng)爭(zhēng)力。目前北上廣深LEED（一個(gè)評(píng)價(jià)綠色建筑的工具）甲級(jí)寫字樓體量已達(dá)384萬(wàn)平方米，占調(diào)查的十個(gè)城市的七成。

筆者認(rèn)為，中國(guó)各個(gè)城市的樓市都存在著不同程度的泡沫，未來(lái)泡沫會(huì)不會(huì)破裂，尚未可知。上世紀(jì)90年代初，日本房地產(chǎn)就出現(xiàn)過大泡沫，當(dāng)時(shí)人們也相信東京的房?jī)r(jià)不會(huì)跌。所以，“沒有永遠(yuǎn)的下跌，也沒有永遠(yuǎn)的上漲”。中國(guó)一線城市的永遠(yuǎn)上漲也將受到多個(gè)因素制約。

進(jìn)入第三季度，環(huán)球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)前景隨著英國(guó)爆冷脫歐變得越發(fā)不明朗，向來(lái)敏感的香港商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也進(jìn)入了深度調(diào)整期。7月5日，世邦魏理仕與戴德梁行同日發(fā)表上半年相關(guān)數(shù)據(jù)，綜合來(lái)看，今年第二季度香港寫字樓租金增幅明顯放緩、空置率上升，不過核心商鋪?zhàn)饨鸬鴦?shì)有所放緩。

在做這種對(duì)比之前，還是簡(jiǎn)單總結(jié)一下日本房地產(chǎn)泡沫的始終。1985年廣場(chǎng)協(xié)議后，日元大幅升值，不到三年的時(shí)間內(nèi)，日元對(duì)美元升值了50%。日元的大幅升值，使得當(dāng)時(shí)的日本出口向中小企業(yè)苦不堪言，經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)加大。為此，日本央行接連調(diào)低公定步合（基準(zhǔn)利息率），1985年1月日本基準(zhǔn)利息率為5%，而到了1989年4月，其利率僅為2.5%。

廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)1日發(fā)布6月份二手房市場(chǎng)報(bào)告，該協(xié)會(huì)分析稱，二手房成交連續(xù)回落主要原因有三方面：包括大批優(yōu)質(zhì)盤源及急切入市的客源已在年初得到消化，目前市場(chǎng)又進(jìn)入新一輪的調(diào)整期；各類利好政策對(duì)市場(chǎng)的推助作用已經(jīng)慢慢減弱；

業(yè)內(nèi)人士介紹，5月份，雖然恒大照母山等部分樓盤的熱銷有效提升了當(dāng)月重慶樓市的成交數(shù)據(jù)，但未能左右樓市大局，重慶購(gòu)房者大多仍受到房貸政策的影響，保持觀望。