“真的沒理由特別悲觀！”郁亮說，“行業(yè)好不好，看跟什么時(shí)候比較，參照系很重要。跟２０１３年比確實(shí)不好，前四個(gè)月同比下降９．９％，但跟２０１２年比起來，好很多，增加４８％，要是跟２００８年比，那就好得太多了?！?/p>標(biāo)簽：房地產(chǎn)

仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，英國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)在過去幾個(gè)月經(jīng)歷了不穩(wěn)定的波動(dòng)，其投資規(guī)模在第一季度有回落，整個(gè)英國相較2015年第一季度降低了31%，倫敦地區(qū)降低了11%。

以“高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià)”為主要特征的“地王”項(xiàng)目，在過度透支房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的同時(shí)，也增添了未來市場(chǎng)運(yùn)行的不確定性?？紤]到資金面寬松效應(yīng)在供給和需求端的不對(duì)等，當(dāng)前熱點(diǎn)城市“地王”項(xiàng)目頻出助長樓市風(fēng)險(xiǎn)，值得高度警惕。

會(huì)議主要召集了上海房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海的中介代理、房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)以及部分房企等對(duì)市場(chǎng)情況進(jìn)行探討。

截至2016年4月底，上海的商業(yè)用房存量高達(dá)1023.04萬平方米，成為全國商業(yè)庫存最高的城市。雖然上海的成交面積在全國也走在前列，但天量庫存要消化完畢還需要4年半的時(shí)間。上海2016年2~4月份商業(yè)用房的成交面積分別為7.33萬平方米、20.68萬平方米、28.12萬平方米。以2~4月份三個(gè)月的去化速度來看，上海的商業(yè)用房存量需要54.68個(gè)月才能消化完畢。

隨著北京商住項(xiàng)目限購傳聞的愈演愈烈，商住項(xiàng)目的成交量也隨即出現(xiàn)了暴漲。北京新房市場(chǎng)出現(xiàn)新變化，商住房成交量首超住宅。

面臨當(dāng)前困境，商業(yè)地產(chǎn)又該何去何從？“商業(yè)地產(chǎn)面臨過剩，也需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整?！蓖跤榔秸f。他注意到，相關(guān)政策提出，商業(yè)地產(chǎn)在面臨過剩時(shí)，可以將商業(yè)設(shè)施通過改變用途實(shí)現(xiàn)去產(chǎn)能化。王永平認(rèn)為，盡管這不失為解決商業(yè)地產(chǎn)過剩的一個(gè)方向，但更緊迫的是應(yīng)該控制商業(yè)地產(chǎn)的新增總量，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)加緊調(diào)控。

從房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)可以看出，2010年房地產(chǎn)投資增速達(dá)到頂點(diǎn)33%，此后增速不斷下滑。以此為界可以將中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程劃分為兩個(gè)不同的階段，即1998—2010年的上升周期和2011年以后的下降周期。

伴隨競爭加劇，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)同未來北京甲級(jí)寫字樓租金仍將小幅度下降。同時(shí)，由于北京核心區(qū)域?qū)懽謽枪┙o有限，未來需求將繼續(xù)呈去中心化趨勢(shì)，非核心區(qū)和熱點(diǎn)近郊區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)將迎來更多新機(jī)會(huì)，新興區(qū)域憑借較低的租金和新增供給其商務(wù)氛圍將日漸成熟。

針對(duì)未來市場(chǎng)，中指院分析指出，部分城市樓市及土地市場(chǎng)仍存在過熱風(fēng)險(xiǎn)，政府將繼續(xù)嚴(yán)密監(jiān)控，適時(shí)出臺(tái)調(diào)控政策，穩(wěn)定市場(chǎng)發(fā)展。至于住宅價(jià)格方面，部分熱點(diǎn)二線城市各類需求增長，供不應(yīng)求矛盾加深，而短期內(nèi)供應(yīng)增長有限，房價(jià)仍存上漲動(dòng)力。同時(shí)高價(jià)土地頻出，也增強(qiáng)了未來房價(jià)上漲預(yù)期。若政府采取有效措施，抑制投資需求釋放，房價(jià)漲幅或?qū)⒅饾u企穩(wěn)。

2016年5月，上海二手房市場(chǎng)成交依然萎縮，房價(jià)漲幅進(jìn)一步縮小。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，“325”政策效應(yīng)延續(xù)，非理性情緒受挫，市場(chǎng)在膠著中前行。

“寫字樓的首付不是50%嗎，怎么變成了一成？”帶著這樣的疑問，記者走進(jìn)營銷中心。該項(xiàng)目的置業(yè)顧問稱，“首付一成”是該項(xiàng)目為推進(jìn)寫字樓的銷售推出的一項(xiàng)營銷計(jì)劃，“客戶購房時(shí)首付10%，先辦理按揭，其余的首付部分由我們項(xiàng)目墊資，一年后再向我們付清，這樣可以有效緩解部分投資客首付的資金壓力。”

一直以來，大數(shù)據(jù)對(duì)于開發(fā)商和品牌商家始終有一層神秘感，不得其門而入；而眾多大數(shù)據(jù)平臺(tái)、大數(shù)據(jù)應(yīng)用企業(yè)也處于分散狀態(tài)，數(shù)據(jù)壁壘多，資源缺乏有 效整合。每年有近200億元的資金浪費(fèi)在數(shù)據(jù)無效采購、硬件安裝、重復(fù)開發(fā)和應(yīng)用環(huán)節(jié)。行業(yè)迫切期待一個(gè)更加開放、共享的整合平臺(tái)。

據(jù)相關(guān)現(xiàn)場(chǎng)消息，總經(jīng)理周政于活動(dòng)上表示，大悅城在北京安定門寫字樓項(xiàng)目自持是大概率事件，但不排除未來整售的可能，“因?yàn)槭枪緩募瘓F(tuán)方面收購的項(xiàng)目，土地成本較低，且地理?xiàng)l件較好，回報(bào)率會(huì)高于購物中心”。

來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2016年前5個(gè)月，北京10萬+項(xiàng)目成交數(shù)量達(dá)162套，成交面積5.28萬平方米，成交均價(jià)為11.95萬元/平方米，成交金額為63.06億元。