M2增速連續(xù)低于10%是業(yè)界關注的焦點之一，央行在報告中給出的原因之一就包括住房。這是報告中第一次“涉房”。報告指出，當前M2增速比過去低一些，造成這個現(xiàn)象的原因之一是，過去M2增速高于名義GDP增速較多與住房等貨幣化密切相關，而目前住房商品化率已經很高，貨幣需求增長相應降低。

一線城市還不算是樓市上漲的“主力”。今年初以來，熱點二線城市的漲幅開始擴大，南京、蘇州、合肥、廈門等幾個二線城市一度領漲全國，地王頻出，被并稱為房價上漲“四小龍”。一些熱點二線城市在此期間也相繼出臺了或緊或松的調控措施，但效果似乎并不是很理想。不少熱點城市的樓市仍舊熱度不減，成交量上升，價格高企。

在最受關注的十大樓市關鍵詞中,“房價”一詞被閱讀的頻率最高,總閱讀量超過2億。另外還有“二手房”、“房產證”以及“房貸”等跟買房密切相關的熱詞。值得一提的是,在最受關注的戶型關鍵詞統(tǒng)計中,“二居室”和“別墅”的閱讀量均達到3800萬以上,占據(jù)第一和第二位。

樓市最熱的一二線城市房價已開始趨于理性，包括廈門、南京在內的城市在7月呈現(xiàn)出房價環(huán)比下降的情況。天津6月時新房和二手房房價分別為22339元/㎡和24941元/㎡，7月時則跌至21666元/㎡和24811元/㎡。

對新居住區(qū)域的選擇。一般來講，改善型購房者對住房區(qū)域的選擇一定要有全面的考慮，如區(qū)域房價水平、生活配套、住房條件、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、學校等的分布情況，全面衡量自己的經濟能力和換房的要求。

一系列消息都讓住房租賃走上了前臺。實際上，要建立房地產市場調控長效機制，大力發(fā)展住房租賃市場，實施“租購并舉”是繞不開的舉措?！白赓彶⑴e”背后的貨幣乘數(shù)變化，更是值得細細揣摩。

中原地產首席分析師張大偉認為，目前全國大部分熱點城市已經加碼調控，后續(xù)依然會有加碼的可能性?！皬娜齑嬲呖?，預期2017年整體三四線樓市政策將依然平穩(wěn)寬松。但一二線城市已經基本完成了去庫存任務，預計后續(xù)政策有可能會在經濟企穩(wěn)的情況下，房地產調控持續(xù)加碼?！?/p>標簽：房地產

瑞士銀行周一則表示，在澳大利亞央行加息背景下，該國樓市存在著泡沫破滅風險。截止現(xiàn)在澳大利亞房價已經連續(xù)增長5年。

在長效機制建設上，培育和發(fā)展住房租賃市場、實現(xiàn)“租售并舉”被寄予厚望。近期，熱點城市不僅加快供地，供地結構也發(fā)生變化，配建租賃住房和企業(yè)自持租賃常態(tài)化。

他指出，此次會議表明，進入下半年，各地樓市政策繼續(xù)加碼細化升級，樓市調控不會“虎頭蛇尾”。從去庫存政策看，預計2017年整體三四線樓市政策將依然平穩(wěn)寬松。但一二線城市已經基本完成了去庫存任務，預計后續(xù)政策有可能會在經濟企穩(wěn)的情況下，房地產調控持續(xù)加碼。

上半年，“限購升級”、“市場冷卻”、“信貸收緊”成為南京樓市的高頻詞匯。據(jù)觀點指數(shù)觀察，在3月限購升級前，即使是在被稱為傳統(tǒng)淡季的1、2月份，南京樓市的銷量都尚且可觀。自從3月底、5月初南京調控再加碼后，認購量逐漸減少。

最后，還是回歸到現(xiàn)在的房子到底該不該買的問題上：房價不會暴跌，只會慢慢趨于穩(wěn)定，如果打算長期長期入駐一個城市，就不需要管太多的房產周期，只要需要了，就買吧。

張大偉表示，在后續(xù)依然加碼的背景下，三四線城市樓市難以長期支撐，預期2017年整體三四線樓市政策也收緊的情況下，樓市后續(xù)預計在淡季7-8月降溫會比較明顯。整體房地產市場預計在四季度的慣例淡季將出現(xiàn)更加明顯的降溫表現(xiàn)。

說明在我國城市化剛走過半程之際，一二線城市的房價整體上漲的內在動能依然存在。要知道，我國目前的城鎮(zhèn)化率才57%（截至2016年底）。如果去除小城鎮(zhèn)和相當一部分欠發(fā)達縣，我國真實的城市化率可能才45%左右，至少還有25個百分點的空間，也就是說，未來15年內，還有近2億人將遷移到一、二、三線城市。

數(shù)字不會說謊，然而人們已經不需要數(shù)字來佐證判斷，樓市已毫無疑問進入下行通道。不過，讓房地產市場降溫的是“史上最嚴”樓市調控，而非市場內生的供求變化。住房需求持續(xù)旺盛，房價上漲因素并未根本消除，市場預期并未根本動搖，因此樓市現(xiàn)在更多是凍住或僵局，也就是房價哪怕降了，買得起的人也更少了。