由于一二線城市的房?jī)r(jià)水平較高，多數(shù)房企傾向于在這些城市謀求利潤(rùn)，而將日漸升溫的三四線城市作為規(guī)模的戰(zhàn)場(chǎng)。如今，“限價(jià)令”的存在令前者遭遇困境，且年中節(jié)點(diǎn)的到來(lái)也給業(yè)績(jī)帶來(lái)壓力。挽救利潤(rùn)還是平衡業(yè)績(jī)？已成為房地產(chǎn)企業(yè)面對(duì)的一項(xiàng)難題。

業(yè)內(nèi)人士表示，兩年前領(lǐng)漲的一二線城市從2017年5月開始逐漸進(jìn)入調(diào)整，樓市分化進(jìn)入新周期。預(yù)計(jì)三四線城市領(lǐng)漲今年樓市下半場(chǎng)，而4季度房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)的漲幅很可能降至個(gè)位數(shù)，整體市場(chǎng)將出現(xiàn)平穩(wěn)降溫。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)秘書長(zhǎng)、房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱對(duì)房訊網(wǎng)記者表示：“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)升級(jí)正在以產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資的跨界和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的融合等方式進(jìn)行，傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)分析方法和理論面臨巨大沖擊。”

《報(bào)告》顯示，在熱點(diǎn)地區(qū)嚴(yán)厲的政策調(diào)控下，2017年5月熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲速整體回落。其中，北京房?jī)r(jià)環(huán)比首次出現(xiàn)下降。

不管是公務(wù)員還是事業(yè)單位，招聘啟示上都一定會(huì)標(biāo)注，年齡限35歲以下，普通私企更是限制30歲以下。不知道大家有沒有發(fā)現(xiàn)，一個(gè)城市中最繁華寫字樓里來(lái)來(lái)往往的員工都很年輕，基本上很難見到40、50以上的人。他們穿著精致的套裝，出沒的地方也都高大上，富麗堂皇，但到了晚上，就會(huì)回到一間小小的，逼仄的群租房。

和環(huán)京一樣，臨深樓市也成為了調(diào)控聚焦區(qū)域。截至4月11日，包括惠州、東莞、珠海在內(nèi)，臨深地區(qū)購(gòu)房政策不斷收緊，限購(gòu)限貸限價(jià)限售全數(shù)拋出，房地產(chǎn)市場(chǎng)頃刻間陷入觀望。

自北京“317”新政掀起新一輪樓市調(diào)控潮后,據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),截至昨日已有50余個(gè)城市在結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的基礎(chǔ)上,發(fā)布了各類與樓市相關(guān)的調(diào)控政策。在這之中,不僅包括傳統(tǒng)的限購(gòu)、限貸、限價(jià),部分熱點(diǎn)城市還出臺(tái)了“限售”新招。

2016年底以來(lái)，熱點(diǎn)城市房租集體下跌，這是2008年以來(lái)的第一次。值得注意的是，作為衡量不動(dòng)產(chǎn)長(zhǎng)期投資價(jià)值的關(guān)鍵指標(biāo)，熱點(diǎn)城市住房租金回報(bào)率近期也快速下跌。

一、“限離”的號(hào)角已經(jīng)吹響。作為買房的終極大招，離婚曾經(jīng)是不少改善型購(gòu)房者的必殺技，但這一招在這一波的調(diào)控中也失去了作用：

今年以來(lái)，自北京、上海開啟的對(duì)商辦類物業(yè)調(diào)控嚴(yán)查正呈蔓延之勢(shì)，如今已覆蓋至全部一線城市。

2017年，堅(jiān)定不移推進(jìn)三四線城市和縣城房地產(chǎn)去庫(kù)存，仍將是房地產(chǎn)市場(chǎng)上的主題。我國(guó)將繼續(xù)通過鼓勵(lì)農(nóng)民工和農(nóng)民等群體在城鎮(zhèn)購(gòu)房，推進(jìn)棚改貨幣化安置等多途徑化解庫(kù)存，鼓勵(lì)地方出臺(tái)去庫(kù)存的有效政策措施。

“未來(lái)經(jīng)濟(jì)要企穩(wěn)，很大程度上要看房地產(chǎn)的投資能不能企穩(wěn)?！苯煌ㄣy行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平11月13日在某論壇上表示。

《報(bào)告》2017年第一季度，成都寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)逾13萬(wàn)平方米，其中包括一棟甲級(jí)寫字樓-OCG國(guó)際中心。

“全國(guó)已經(jīng)有超過20個(gè)城市‘限售’，正成為當(dāng)前各地樓市調(diào)控的新思路，也成為本輪從3月份開始的全國(guó)多城市調(diào)控新特點(diǎn)。在4月份市場(chǎng)從高位被抑制有所‘退燒’后，6月份市場(chǎng)將繼續(xù)‘退燒’，預(yù)計(jì)在7月份至8月份房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫會(huì)比較明顯。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者。

通過對(duì)城市發(fā)展水平、綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力、輻射帶動(dòng)能力、對(duì)人才吸引力、國(guó)際影響力、科技創(chuàng)新能力、交通通達(dá)程度等多個(gè)指標(biāo)分析得出，其中杭州、蘇州、武漢、天津4個(gè)可能成中國(guó)“新一線”城市！