這種“驟熱驟冷”的背后釋放著一種隱憂:如果房價快速上漲是依靠炒房游資帶動剛需恐慌式入市來支撐,那么一旦收緊購買條件,只剩下自住和改善型剛需“獨舞”,樓市就會迅速冷場,庫存依然高企。像經(jīng)歷了幾輪“驟熱驟冷”的合肥、西安,就是代表。

繼今年第一季度上漲0 .56%之后，第一太平戴維斯發(fā)布《2017年第二季度深圳商用物業(yè)市場季度總結(jié)及展望》，報告顯示，今年第二季度，深圳甲級寫字樓空置率再度上浮1 .0 6 %至12.8%.

有熱點、有市場就是江湖。在“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”(以下簡稱“雙創(chuàng)”)的浪潮下,共享經(jīng)濟熱得燙手,聯(lián)合辦公也成為了很多孵化器、眾創(chuàng)空間的重要服務(wù)內(nèi)容。

上海甲級寫字樓市場二季度盡管有近10個新增項目入市，卻難抵租金的慣性上漲。

世邦魏理仕(CBRE)10日發(fā)布的《2017年第二季度深圳房地產(chǎn)市場回顧及展望》報告顯示，深圳優(yōu)質(zhì)寫字樓市場連續(xù)第九季高位供應(yīng)，金融業(yè)繼續(xù)主導(dǎo)需求，制造業(yè)需求異軍突起，來自自動化設(shè)備和電子配件等制造業(yè)板塊成為第二大行業(yè)需求來源。

環(huán)比、同比的數(shù)據(jù)下滑都超過三成，這是一個明顯的拐點，標(biāo)志著從2014年上半年以來，北京市二手房網(wǎng)簽量連續(xù)增長的態(tài)勢結(jié)束了。而且，最新的數(shù)據(jù)顯示，這種下滑還在延續(xù)。剛剛過去的6月份，北京二手房成交量已經(jīng)跌破9000套，日均網(wǎng)簽量不足300套。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認(rèn)為，這是北京調(diào)控政策疊加產(chǎn)生的影響。

有業(yè)內(nèi)人士表示，今年第二季度以來，樓市中觀望氣氛濃烈，無論購房者還是開發(fā)商，都在一定程度上處于僵持狀態(tài)，但隨著時間的推進，開發(fā)商回款壓力增加，勢必會有企業(yè)率先打破僵局。

長期來看，住房的供給能夠壓倒需求，才能改變樓市預(yù)期。如果住房供給者和需求者的預(yù)期都沒有發(fā)生根本改變，就會形成相互促進、相互激勵的結(jié)果，樓市調(diào)控的效果就會大打折扣。

“租賃市場的大趨勢應(yīng)該還是穩(wěn)中有升的。” 中原地產(chǎn)吉祥北分行營業(yè)經(jīng)理吳濱如此說道?？v觀2017年中原二手住宅租賃數(shù)據(jù)，租價較高的月份主要出現(xiàn)在農(nóng)歷新年后的3月份、5月份。

就是房子不是用來炒的，不過嚴(yán)格來講，房子不是一點點投資的屬性都沒有的，但首先要解決有所居的問題，校正現(xiàn)在房地產(chǎn)市場炒作因素過多，防范泡沫化。

1-5月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投入20659億元，同比增長8.4%，增速比1-4月份回落0.3個百分點；中部地區(qū)**7853億元，增長16.9%，增速提高0.1個百分點；西部地區(qū)投入7918億元，增長7.0%，增速回落0.7個百分點；東北地區(qū)投入1166億元，下降16.1%，降幅擴大2.4個百分點。

2017年6月27日，世邦魏理仕發(fā)布年度《全球優(yōu)質(zhì)寫字樓租用成本調(diào)查報告》，針對全球121個主要市場的優(yōu)質(zhì)寫字樓租用成本（包括租金、稅金和管理服務(wù)費用）進行分析與比較。

第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計2017年新增寫字樓供應(yīng)將達(dá)到171萬，較去年將近翻一倍。當(dāng)前市場寫字樓供應(yīng)較大，深圳后海片區(qū)將在2017和2018年迎來供應(yīng)小高峰，前海片區(qū)將在2018年及之后達(dá)到供應(yīng)高峰。

面對房價過快上漲、老百姓(47.23 -0.04%,診股)怨聲載道，采取必要的調(diào)控措施，穩(wěn)定樓市、穩(wěn)定房價、穩(wěn)定市場預(yù)期、穩(wěn)定居民購房心理，本身并不存在任何問題。關(guān)鍵在于，以怎樣的方式去“穩(wěn)定”、去緩和已經(jīng)出現(xiàn)的矛盾。如果采用從一個極端走向另一個極端的方式，樓市就不可能真正穩(wěn)定。搞不好，可能會帶來更為嚴(yán)重的問題。

這一點，香港更有經(jīng)驗。所以，在香港跟隨美聯(lián)儲加息之后，香港財政司司長陳茂波接受媒體采訪時說，香港房地產(chǎn)市場處境危險，很容易出現(xiàn)回調(diào)，“沒人知道調(diào)整將有多深或適宜的調(diào)整力度”。盡管“八成人認(rèn)為香港樓價不會下跌”，但是陳茂波有責(zé)任“提醒香港市民房地產(chǎn)市場現(xiàn)在的危險處境”。