寫(xiě)字樓發(fā)展黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去并進(jìn)入了白銀時(shí)代，在西安市場(chǎng)上，整個(gè)寫(xiě)字樓的供應(yīng)量非常大，供需結(jié)構(gòu)的不平衡性在加劇，由于整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境的低迷，銷(xiāo)售受到比較大的阻力，一些樓盤(pán)就要被動(dòng)的轉(zhuǎn)向自持。2015年以來(lái)西安寫(xiě)字樓整體去化比較艱難，庫(kù)存壓力較大。目前西安的寫(xiě)字樓正處在快速發(fā)展階段，但整體供需結(jié)構(gòu)不平衡，矛盾較為突出。甲級(jí)寫(xiě)字樓和超甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)量巨大，其中高新和經(jīng)開(kāi)的供應(yīng)幾乎占據(jù)西安的大部分供應(yīng)，預(yù)計(jì)2017年起甲級(jí)和超甲級(jí)寫(xiě)字樓將是集中的上市潮。未來(lái)可能有越來(lái)越多的寫(xiě)字樓被動(dòng)或主動(dòng)改變現(xiàn)有的單一出售盈利模式，轉(zhuǎn)向整體自持，通過(guò)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)來(lái)實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定收益。

在公積金、金融等多重利好政策推動(dòng)下，2015年樓市整體已平穩(wěn)回暖，熱點(diǎn)城市住房需求旺盛、財(cái)富人群聚集、購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)的城市改善性需求明顯釋放。中國(guó)指數(shù)研究院1月2日發(fā)布《2015年中國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情報(bào)》顯示，2015年樓市總體成交量較2014年上漲20.56％。

在經(jīng)歷了兩年多的高速增長(zhǎng)后，深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)逐漸回歸理性。

《華爾街日?qǐng)?bào)(博客,微博)》點(diǎn)評(píng)稱(chēng)，美國(guó)11月成屋銷(xiāo)售增速跌至19個(gè)月來(lái)的最低水平，主要原因是房?jī)r(jià)攀升遠(yuǎn)快于居民薪資增速，且房屋庫(kù)存量收緊；另一方面，房產(chǎn)行業(yè)需要適應(yīng)關(guān)于結(jié)束房屋銷(xiāo)售的新聯(lián)邦法規(guī)，這在一定程度上抑制潛在買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)房屋的動(dòng)力。業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的意外大幅下滑，或暗示美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐漸喪失復(fù)蘇動(dòng)能，亦隱含了美國(guó)經(jīng)濟(jì)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)以及復(fù)蘇的不穩(wěn)定性。

廣義的物業(yè)管理泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)發(fā)展、租賃、銷(xiāo)售及售租后的服務(wù)。狹義的含義則指樓宇的維修及相關(guān)機(jī)電設(shè)備和公共設(shè)施的管護(hù)，治安保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化等內(nèi)容。

專(zhuān)業(yè)的事情交給專(zhuān)業(yè)的人做，是每一個(gè)走向成熟的行業(yè)的必經(jīng)之路。唯有規(guī)模化和專(zhuān)業(yè)化，才能讓“匠人精神”進(jìn)入這個(gè)行業(yè)，這個(gè)行業(yè)創(chuàng)造的產(chǎn)品才能不斷滿足消費(fèi)者日益增長(zhǎng)的對(duì)品質(zhì)的要求，且唯有專(zhuān)業(yè)化和規(guī)?；?，才能大幅降低成本，適應(yīng)低利潤(rùn)率時(shí)代的要求。

習(xí)近平指出，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性改革，要針對(duì)突出問(wèn)題、抓住關(guān)鍵點(diǎn)。要促進(jìn)過(guò)剩產(chǎn)能有效化解，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化重組。要降低成本，幫助企業(yè)保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。要防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)，加快形成融資功能完備、基礎(chǔ)制度扎實(shí)、市場(chǎng)監(jiān)管有效、投資者權(quán)益得到充分保護(hù)的股票市場(chǎng)。

戴德梁行長(zhǎng)沙公司副總經(jīng)理文學(xué)介紹，今年隨著保利國(guó)際廣場(chǎng)、泊富國(guó)際廣場(chǎng)等一批高端寫(xiě)字樓交付，寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率短期內(nèi)有所上升。他告訴記者，春節(jié)后長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)比較活躍，商圈聚合效應(yīng)比較明顯。

11日，高力國(guó)際在北京召開(kāi)2015-2016年中國(guó)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望媒體見(jiàn)面會(huì)，其發(fā)布的《華北市場(chǎng)年度總結(jié)》顯示，截至2015年年末，北京甲 級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的平均租金同比上漲2.3%，每月每平方米達(dá)到331.6元(人民幣，下同).

日前，戴德梁行發(fā)布2015年四季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r稱(chēng)，目前北京核心商圈寫(xiě)字樓空置率處于四年以來(lái)最低。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，2015年中國(guó)土地成交火熱的城市基本都是房?jī)r(jià)上漲明顯的城市。特別是北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市，“地王”頻繁出現(xiàn)，房企集中搶地，預(yù)計(jì)2016年，一線城市土地競(jìng)爭(zhēng)將依然白熱化，未來(lái)新上市的商品房定價(jià)會(huì)出現(xiàn)高端化趨勢(shì)。

購(gòu)房前應(yīng)做好支出預(yù)算，不要將所有資金都用于購(gòu)房。除交付房款外，購(gòu)房時(shí)還要交納房屋維修資金等費(fèi)用，如果需要盡快入住，裝修房子、購(gòu)買(mǎi)家具家電等也需要一筆不小的費(fèi)用。

戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，2015年9月至11月的第四季度，北京新建商品住宅（不包含保障性住房）成交均價(jià)接近3萬(wàn)元/平方米，較2014年同期上漲超過(guò)17%，環(huán)比漲幅為5.4%。期內(nèi)全市新建商品住宅（不含保障性住房）成交面積為224萬(wàn)平方米，較上季度明顯回落。其中通州與大興兩個(gè)區(qū)域的新建商品住宅（不含保障性住房）分別以36.6萬(wàn)平方米和35.1萬(wàn)平方米領(lǐng)先其他區(qū)域，兩區(qū)域成交量共占全市總成交量的32%。

“來(lái)自IT、石油化工和金融類(lèi)企業(yè)的需求繼續(xù)支撐一季度的租賃市場(chǎng)，由于無(wú)新增供應(yīng)，需求上升使全市空置率從12.7%回落至12.4%?！敝倭柯?lián)行分析認(rèn)為，第一季度深圳經(jīng)濟(jì)增速加快，其中最為明顯的是外貿(mào)出口大幅回升，1至2月深圳出口總額同比增長(zhǎng)56.2%，一定程度上帶動(dòng)了例如IT和貿(mào)易類(lèi)中小型企業(yè)利潤(rùn)的增長(zhǎng)。然而，由于全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇前景的不明朗性，大部分外資企業(yè)對(duì)寫(xiě)字樓擴(kuò)張仍持謹(jǐn)慎態(tài)度，租賃市場(chǎng)仍以承租能力較強(qiáng)的內(nèi)資公司和國(guó)資企業(yè)為主導(dǎo)。

張?jiān)秸J(rèn)為，隨著中國(guó)金融服務(wù)業(yè)的進(jìn)一步開(kāi)放和發(fā)展，金融類(lèi)租戶將繼續(xù)拉動(dòng)陸家嘴寫(xiě)字樓市場(chǎng)的增長(zhǎng)。同時(shí)，浦東新區(qū)作為上海建設(shè)全球影響力的科技創(chuàng)新中心的核心功能區(qū)的明確定位也將吸引大批科技類(lèi)租戶。