受辦公室需求恢復(fù)和大城市再開發(fā)事業(yè)進(jìn)展影響，整體地價(jià)呈現(xiàn)持續(xù)緩慢上升基調(diào)。與截至2016年4月1日的上期調(diào)查相比，調(diào)查對(duì)象減少1個(gè)地區(qū)。共有88個(gè)地區(qū)上升，12個(gè)地區(qū)與上期調(diào)查時(shí)持平。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降城市有16個(gè)，上漲城市有51個(gè)，持平城市有3個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高增幅為4.6%，最大跌幅為1.1%。而6月環(huán)比最高增幅為4.9%，最大跌幅為0.5%。這反映7月份房價(jià)最高增幅在收窄，而最大跌幅在擴(kuò)大。

他認(rèn)為，時(shí)間維度上，房地產(chǎn)銷售價(jià)格和銷售量增幅或呈回落趨勢，房地產(chǎn)投資增長幅度或劇烈波動(dòng)。調(diào)整可能稍有遲到，但不會(huì)缺席?？臻g維度上，一二線及熱點(diǎn)城市將深度調(diào)整，商品房庫存增加預(yù)計(jì)從三四線以下城市繼續(xù)向二三線城市蔓延。

連續(xù)多年，強(qiáng)勁的需求支撐起了北京甲級(jí)寫字樓市場的火熱行情，整體空置率持續(xù)走低，也讓租金水平一路上行。根據(jù)《亞太區(qū)標(biāo)桿物業(yè)調(diào)查》的最新數(shù)據(jù)，北京已連續(xù)第三期位列亞太寫字樓租金排行榜（美元價(jià)格）第三名。

近幾年土地市場高價(jià)地頻出的背景下，開發(fā)商通過配套商辦改為商住產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)快速去化出售回籠資金的做法已成共識(shí)，而一旦商改住這一途徑被封鎖，這些高地價(jià)、高成本的項(xiàng)目也將會(huì)面臨嚴(yán)重的資金困局。

一線城市土地出讓價(jià)格迭創(chuàng)新高，其中上海一騎絕塵出盡風(fēng)頭。8月17日，上海出讓三塊土地，成交價(jià)格均創(chuàng)下區(qū)域新高。其中，融信中國以110.1億元摘得合并后的新靜安區(qū)中興社區(qū)兩幅地塊，樓面價(jià)10.03萬元/平方米，溢價(jià)率139%，成為中國土地成交史上單價(jià)地王；中駿以總價(jià)6億元獲得青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)徐南路北側(cè)地塊，溢價(jià)率165%，樓面價(jià)4.5萬元/平方米；建發(fā)、中糧、首開聯(lián)合體以67.9億元競得寶山區(qū)顧村地塊，溢價(jià)115%，成交樓面價(jià)5.37萬元/平方米。

開間就是采光面，當(dāng)然是越開闊越好。一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間最大不可超過3.9米；120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。

預(yù)計(jì)，今年亞太區(qū)的開發(fā)周期將達(dá)到頂峰，可提供 1,300萬平方米的寫字樓新供應(yīng)，2017年寫字樓新供應(yīng)面積將達(dá)到1,087萬平方米。大部分新開發(fā)的寫字樓都位于新興市場，明年這些新興市場上可供租賃的寫字樓面積將預(yù)計(jì)增加近30%，而核心市場僅增加15%。

昨天回到北京，家里附近的不少圈占多年的土地已經(jīng)開工了，早幾年十分荒涼的地方已經(jīng)挖出不少大坑，其門口建立起了一個(gè)又一個(gè)漂亮的樣板房。北京房地產(chǎn)的熾熱從去年下半年又全面開始，因?yàn)榉績r(jià)又在上漲。

第一是房子賣的快，供貨不足。這個(gè)是普遍的情況，特別是在一些火爆的城市當(dāng)中，好不容易有一批貨上市，剛開盤就售罄，下一批貨源遙遙無期，甚至出現(xiàn)放大假的事情，如濱江集團(tuán)上半年賣的不錯(cuò)，剛好又趕上G20峰會(huì)，暑期放長假，另外，碧桂園海南也放了一個(gè)月的假。房企無貨可賣原來是好事情，現(xiàn)在無貨可賣又要焦慮了。

嚴(yán)區(qū)海分析，一方面網(wǎng)絡(luò)對(duì)實(shí)體商業(yè)的沖擊，一方面是北京寫字樓市場的供不應(yīng)求，“商改寫”由此開始成為“新風(fēng)尚”。寫字樓市場受互聯(lián)網(wǎng)沖擊微弱，需求增長穩(wěn)定。而且寫字樓的租金穩(wěn)定、管理及運(yùn)營成本較低，將商場改為寫字樓成為開發(fā)商提高收益的新選擇。

楊創(chuàng)慧認(rèn)為，深圳住宅價(jià)格沖高后，商業(yè)地產(chǎn)或迎來補(bǔ)漲機(jī)會(huì)，不管是租金還是售價(jià)，深圳寫字樓市場未來還有較大增值空間。而中原地產(chǎn)接觸的機(jī)構(gòu)客戶中，要求數(shù)層乃至整棟購入優(yōu)質(zhì)寫字樓的不在少數(shù)。

從出境旅游、跨境購物到海外教育、海外醫(yī)療，“境外”正在成為新的熱門概念。只要與境外相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，總能吸引市場與資本的目光。但“境外”天然的地理隔閡，又讓這一產(chǎn)業(yè)充滿了挑戰(zhàn)與艱辛。

經(jīng)過半年后，由P2P跑路事件引發(fā)的退租風(fēng)潮仍在影響著甲級(jí)寫字樓市場。日前，第一太平戴維斯發(fā)布報(bào)告顯示，二季度，全市甲級(jí)寫字樓空置率進(jìn)一步上升，環(huán)比上漲了1.2%。

據(jù)海外媒體報(bào)道，美國房產(chǎn)網(wǎng)站StreetEasy統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前在紐約曼哈頓掛牌出售的2000萬美元以上豪宅中，最近有12戶開始降價(jià)銷售，降幅超過5%。其中一所豪宅位于中央公園南部，已掛牌超過250天，目前售價(jià)4550萬美元，較數(shù)周前降價(jià)645萬美元。