前幾年深受開發(fā)商和投資者青睞的商業(yè)地產(chǎn)，目前似乎步入困境。根據(jù)第一太平戴維斯的報告，今年二季度廣州主要優(yōu)質(zhì)購物中心首層平均租金水平為每平方米每月652.4元，環(huán)比跌0.4%；面對競爭壓力，購物中心租金立場有所軟化，并不斷優(yōu)化品牌組合增加體驗店鋪占比。不但如此，多處商鋪還出現(xiàn)銷售難、招商難，有些商鋪出現(xiàn)關(guān)門的情況。

北上廣深等一線城市和二線熱點城市房價在今年上半年上演了樓市的又一次“瘋狂”后，二手房市場價格也隨之開始量價齊漲、“高燒”不退。

近日，珠海市統(tǒng)計局公布了上半年經(jīng)濟(jì)運行情況報告。數(shù)據(jù)顯示，今年前6個月，珠海全市商品房銷售面積335.55萬平方米，同比增長81.6%。其中，住宅銷售317.66萬平方米，同比增長86%，辦公樓成交量增長最明顯，銷售10.38萬平方米，同比增長122.7%；商業(yè)營業(yè)用房的成交量增長幅度相對較小，達(dá)到4.49萬平方米，同比增長65.1%。

有觀點認(rèn)為，陳啟宗看好香港樓市不排除為接下來恒隆地產(chǎn)拿地“托市”的可能。

地王泡沫對樓市去庫存有害無益。一方面，開發(fā)商大多通過“加杠桿”方式拿地，財務(wù)成本較大，一旦樓市風(fēng)向變化，將有資金鏈斷裂風(fēng)險，嚴(yán)重者可能影響金融體系安全。

原國務(wù)院發(fā)展研究中心副主任劉世錦表示，從大的判斷來說，房地產(chǎn)投資歷史需求峰值已過。

中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，全國50大城市土地出讓金高達(dá)9655.9億，同比上漲38.5%。其中，超過100億元的地塊就達(dá)到3宗，分別出現(xiàn)在杭州、深圳、天津。超過30億的達(dá)到了51宗，單宗地超過10億的高總價地塊已經(jīng)超過200宗。

在整體經(jīng)濟(jì)趨勢沒有重大變化和沒有重要政策出臺的前提之下，房價或?qū)⑾壬蠼?，在?jīng)歷較快上升后，2016年第二季度后有出現(xiàn)調(diào)整的可能。

本次問卷調(diào)查中，66%的受訪租戶認(rèn)為空氣質(zhì)量問題已成為在北京辦公室選址上的重要不利因素，該比例僅次于租金成本上升。而在空氣質(zhì)量問題的眾多影響中，68%的受訪租戶認(rèn)為空氣污染是“員工得病頻率增加而造成工作效率下降”的重要誘因，此外60%的受訪租戶認(rèn)為空氣污染使得“公司難以吸引外籍高層員工調(diào)至北京”，其中有29%受訪租戶甚至認(rèn)為空氣污染對此有“嚴(yán)重影響?！?/p>標(biāo)簽：寫字樓市場

針對內(nèi)地樓市下半年的走勢，陳啟宗坦言，內(nèi)地樓市情況復(fù)雜，不能一概而論?！皟?nèi)地一線城市的北上廣深類似于美國的紐約，肯定是沒有問題的，即使波動也是起伏往上走；二線城市是觀察最重要的部分，二線城市數(shù)量多達(dá)五、六十個，單位價格也處于中高水平。三四線城市則由于住房供應(yīng)量龐大，至少要五六年時間才能消化完這部分庫存?！彼硎?。

據(jù)網(wǎng)尚機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2016年1-6月，南京總價在1000萬以上的住宅成交套數(shù)為210套。而2015年全年僅為125套，2011年全年的成交套數(shù)僅為11套。

大衛(wèi)·哈欽斯最后表示，一旦英國開啟“脫歐”程序，那么英國房地產(chǎn)市場將面臨更高的無風(fēng)險折現(xiàn)率；至于歐洲其他地區(qū)，在一些市場的定價過程中，可能會需要將其對金融穩(wěn)定性和整個歐盟帶來的風(fēng)險考慮進(jìn)來。

今年上半年交易活動疲軟主要是因為中國市場銷售放緩。雖然一些國際投資者對大陸仍持謹(jǐn)慎態(tài)度，但下半年亞太區(qū)域交易回升強(qiáng)勁，目前預(yù)計將達(dá)到或超過去年的最高水平。

來自房地產(chǎn)專業(yè)研究機(jī)構(gòu)的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：今年上半年，天津甲級寫字樓市場新增171870平方米優(yōu)質(zhì)辦公面積，市場供大于求，平均租金水平下降至每月每平方米111.4元。不同商圈的寫字樓表現(xiàn)分化，其中南京路商圈空置率環(huán)比微降1.2個百分點，小白樓商圈空置率保持穩(wěn)定，而友誼路商圈的空置率上漲4個百分點。