另一方面，一線城市開始嚴(yán)格限制人口流入，各地“兩會(huì)”期間一線城市紛紛提出2020年人口的控制線。這意味著一線城市房地產(chǎn)需求未來將不會(huì)再大幅增加，房?jī)r(jià)（包括一線城市）將可能迎來長(zhǎng)周期拐點(diǎn)。

美國(guó)知名房地產(chǎn)數(shù)據(jù)提供商Real Capital Analytics最新公布的數(shù)據(jù)顯示，德國(guó)已取代英國(guó)成為歐洲最具吸引力的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，而這是英國(guó)在過去十年以來首次被擠下這一位置，一定程度反映出英國(guó)脫歐公投后投資者在赴英投資上趨于謹(jǐn)慎。

在目前這個(gè)存量房時(shí)代，二手房已經(jīng)被推到了房地產(chǎn)行業(yè)的前端，成為衣食住行中不可避免的民生話題，二手房服務(wù)也被越來越多人所關(guān)注。

這是一個(gè)簡(jiǎn)單又復(fù)雜的問題！為此，彈房君專門制作了一份調(diào)查問卷，通過歷時(shí)一周的跨年調(diào)查，整理出100份有效答案，或許可以在某種程度上為你提供一些啟發(fā)。

報(bào)告稱，一方面中國(guó)寫字樓的供應(yīng)將在2017年出現(xiàn)高峰，特別是新商務(wù)區(qū)建設(shè)帶來大量的新增供應(yīng)，市場(chǎng)持續(xù)承壓。世邦魏理仕亞太區(qū)研究部主管金緯在此間解釋說，新增供應(yīng)仍將是整體市場(chǎng)最大的挑戰(zhàn)，未來3年，中國(guó)一線城市寫字樓供應(yīng)預(yù)計(jì)將有310萬平方米。

“穩(wěn)”將是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵詞。陳剛表示,今年本市樓市調(diào)控目標(biāo)是保持平穩(wěn)健康發(fā)展,從價(jià)格上看要做到環(huán)比不增長(zhǎng),因?yàn)榉績(jī)r(jià)過高,超出居民承受能力,也會(huì)威脅到實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

11日，仲量聯(lián)行重慶公司發(fā)布2016年全年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧報(bào)告稱，重慶優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)全年新增供應(yīng)同比放緩，“去庫存”初見成效，凈吸納量持續(xù)上漲，新成立公司租賃需求增強(qiáng)。

大中城市房?jī)r(jià)普漲的原因是什么？對(duì)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀怎么看？未來房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？記者采訪了有關(guān)專家。

“購租并舉”的關(guān)鍵是形成規(guī)?；?、企業(yè)化、市場(chǎng)化的長(zhǎng)租行業(yè)。在租金房?jī)r(jià)比偏離市場(chǎng)正常區(qū)間的當(dāng)下，要做到這一點(diǎn)并不容易，高昂的房?jī)r(jià)和地價(jià)決定了租金收入很難支撐長(zhǎng)租公寓實(shí)現(xiàn)盈利。這就需要政府在稅收和其他政策方面提供有效的扶持，在金融方面也要給予相當(dāng)?shù)膭?chuàng)新空間，允許其采用包括REITs、眾籌在內(nèi)的各種金融工具突破資金方面的障礙。

按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2016年1～11月份，全國(guó)商品房銷售面積135829萬平方米，同比增長(zhǎng)24.3%;商品房銷售額102503億元，增長(zhǎng)37.5%。

2016年，宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的突出特征就是“穩(wěn)”；中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議更是明確提出，2017年經(jīng)濟(jì)工作的主基調(diào)是“穩(wěn)中求進(jìn)”。

要把房?jī)r(jià)降下來，除了開征房產(chǎn)稅沒有什么更好的辦法了。但開征房產(chǎn)稅一定要有幾個(gè)比較重大的配套改革。

在房地產(chǎn)企業(yè)開拓的新業(yè)務(wù)中，聯(lián)合辦公無疑是當(dāng)下開發(fā)商最關(guān)注的焦點(diǎn)之一。從陽光100聯(lián)合優(yōu)客工場(chǎng)全國(guó)布局，到SOHO 3Q在北京、上海接連落子，再到最近龍湖“一展空間”入市，隨著越來越多的開發(fā)商試水聯(lián)合辦公，人們不禁疑問，之前如SOHO 3Q這些明星級(jí)眾創(chuàng)空間目前的生存狀況如何？聯(lián)合辦公會(huì)成為房企新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)嗎？

11月底，上海、天津調(diào)控再度加碼，政策更趨嚴(yán)厲，提出“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即對(duì)有過貸款記錄的購房者也將按二套資格審批貸款。此舉對(duì)一些改善性住房需求的購房者有較大影響。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，截至2016年11月末，商品房待售面積近7億平方米，同比下跌0.8%，系兩年以來首次下降。然而，占總庫存近三成之多的辦公樓及商業(yè)營(yíng)業(yè)用房，其待售面積的同比增速均接近10%，去庫存艱難。