在商業(yè)地產(chǎn)總體供大于求的大背景下，商業(yè)地產(chǎn)投資增速已呈現(xiàn)出放緩的態(tài)勢。觀點指數(shù)11月29日發(fā)布的《2016中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展年度報告》顯示，伴隨著中產(chǎn)崛起和消費升級，傳統(tǒng)商業(yè)向多元化轉(zhuǎn)型。房地產(chǎn)商業(yè)營業(yè)用房和辦公樓投資額增速波動。此外，商業(yè)物業(yè)銷售出現(xiàn)回暖，但仍面臨去庫存壓力。

多地房地產(chǎn)市場刮起調(diào)控風暴。據(jù)媒體報道，從9月30日截至目前，北京、天津、成都等20多個城市密集發(fā)布樓市調(diào)控新政。有網(wǎng)民表示，此次調(diào)控對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預期、降溫樓市有一定作用，但樓市調(diào)控還需多種長效機制相配合，從而引導房地產(chǎn)業(yè)回歸理性、健康發(fā)展軌道。

提前還清貸款后，一定要記得到保險公司退保，在簽訂住房貸款的時候會簽住房貸款房屋保險合同，每個月交保險費。如果提前還清了貸款就可以退保，把保險單和提前還款證明拿到保險公司辦理。

房子采光條件是由樓間距、朝向、高度及面寬與進深決定的。一般來說，樓間距大、朝南向的采光條件好，此外較高的樓層、面寬大進深小的樓層采光較好。

地段的第三個條件是配套。寫字樓的地段配套指周邊的商業(yè)、酒店、銀行，應該是高端的商務配套，不一定很熱鬧，絕對不是繁華的商業(yè)區(qū)或鬧市區(qū)，作為頂級寫字樓的選址不是繁華的交通樞紐或傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)，而是代表地位配套的第一區(qū)位。

據(jù)了解，此次專項檢查內(nèi)容涉及面較廣，包括個人住房按揭貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸以及理財資金是否違規(guī)進入房地產(chǎn)領(lǐng)域等。上述通知點名到的16個房價上漲過快的熱點城市分別為北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟南、成都。

“從40個大中城市銷售面積增速來看，各線城市成交增速上揚的態(tài)勢都被‘按’住了，其中一線城市的增速最低，二三線仍處于較高增速水平?！苯煌ㄣy行金融研究中心高級研究員夏丹介紹，預計調(diào)控效果繼續(xù)呈現(xiàn)以及市場前期需求透支后進入觀望期，11月銷售數(shù)據(jù)同比將繼續(xù)回落。

在經(jīng)歷了兩年的調(diào)整和政策不斷放松之后，今年房地產(chǎn)銷售增長大幅反彈、建設活動溫和復蘇。受益于居民購買力提升、按揭貸款利率下降和可得性改善、以及相關(guān)政策支持，今年1-10月全國房地產(chǎn)銷售同比大增27%。

買房要盡量有自己的主觀意識，這樣才能避免被牽著走。有不懂或是很模糊的概念時，最好問清楚，避免出現(xiàn)漏洞。

房子里面東西多了去了，如果算上裝修，至少有幾十上百個制造業(yè)是地產(chǎn)開發(fā)在養(yǎng)著。 　　整體櫥柜、瓷磚、膩子粉、漆、電線電纜、開關(guān)、燈具、潔具、窗簾、家具、綠化、安保、消防，還有廣告、設計、互聯(lián)網(wǎng)，哪個行業(yè)沒有巨頭呢?哪個行業(yè)沒有提供很多工作崗位呢?

“每年的年底，寫字樓市場都會迎來一股換租潮，”好租華南區(qū)總監(jiān)李震在接受專訪時表示，從每年10月份到次年3月份期間，不少寫字樓租戶面臨租約到期或者業(yè)主提價等問題，這種現(xiàn)象也促成了寫字樓租賃市場的旺季。不過，“從整體上來看，互聯(lián)網(wǎng)辦公市場業(yè)務是一直穩(wěn)步提高的?！?/p>標簽：寫字樓市場

專家指出，這些調(diào)控政策出臺后還有一個落地執(zhí)行的過程。在交通銀行首席經(jīng)濟學家連平看來，多地限購限貸政策密集出臺將對居民中長期信貸逐漸形成制約，但目前看來10月尚不顯著。

成交量普遍下探。不僅調(diào)控城市成交量明顯下滑，不少未調(diào)控城市成交量也出現(xiàn)波動。10月份，28個樣本城市成交量環(huán)比下滑15%，其中出臺調(diào)控新政的城市合計環(huán)比降幅高達21%，鄭州成交量跌幅最大，環(huán)比降幅高達76%，其后是蘇州、濟南，環(huán)比跌幅分別為59%和58%。而在未出臺調(diào)控的城市中，成交量環(huán)比回落的城市也接近半數(shù)，其中長沙、常州成交量環(huán)比降幅均超過二成。

房地產(chǎn)資本分析公司（Real Capital Analytics，RCA）披露了亞太地區(qū)第三季度商業(yè)地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)，今年前9個月，亞太地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資同比下降了18%，累計達到843億美元。

房子如果沒有房產(chǎn)證，即使私下成交，也不能辦理過戶手續(xù)。